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原告万康公司与被告东峰厂合作开发房产合同纠纷一案

发布时间:2012-10-10  文章来源:  打印本文
信息提要
被告东峰厂于1995年10月份经土地部门批准获得位于南阳市卧龙区七里园乡七里园村地号12-1-87、面积2645.2?3使用权,土地性质为划拨工业使用权。现该土地在闲置。

    被告东峰厂于1995年10月份经土地部门批准获得位于南阳市卧龙区七里园乡七里园村地号12-1-87、面积2645.2?3使用权,土地性质为划拨工业使用权。现该土地在闲置。2006年6月10日,原告万康公司与被告经协商,订立了“东峰生活小区”即被告东峰厂土地合作开发房地产协议,其中约定原告首批投资款为100万元,并明确在被告收到该款后协议生效。随后,原告按协议开始前期准备工作,与被告委托南阳市华厦工程勘察有限公司进行建设工程勘察,委托南阳市建筑设计研究院绘制设计图纸等。被告也向张华等人收取购房费预售房屋。到当年11月底,因原、被告非法改变了土地用途,受到了土地部门的经济处罚。随后,原告要求被告变更土地证,交付原签订合同的附合同,并履行合同,包括向被告交付首批投资款,被告以其他理由不同意原告要求,双方遂成纠纷。

  上述事实,有原告、被告的陈述,投资合作协议书、岩土工程勘探报告、设计图纸、交罚款收据、判决书、土地证等证据在卷证实。并已经当庭宣读、出示和质证。

  法院判决认为,原告与被告经协商一致签订的投资合作协议,是双方的真实意思表示,合法有效。现原告已按约定履行了土地开发的前期准备工作,被告亦应按约定履行土地变更等义务。被告现以其他理由不履行协议约定,是违约行为,应当承担继续履行合同等违约责任。关于被告辩称协议未生效意见,在协议订立后,按约定首付款支付被告后生效,但从双方实际履行前期准备工作,绘制设计图纸,进行房屋预售等行为,已对原约定进行了修正,该约定已不是双方协议的生效条件。关于被告辩称划拨地不能用于商业开发的意见,根据相关法律法规的规定,土地可以依法依规变更性质和用途,双方协议要开发的土地,被告开始为开办化工生产厂申请所得,地理位置现在城市闹市区,已不符合化工生产厂的开办环境等条件。另根据被告在本案外与南阳市房管局的团购住宅小区项目协议情况,该土地被告可以依法依规变更性质用途与原告合作进行商住楼开发。关于被告辩称未委托人员与原告签订协议意见,根据与南阳市华厦工程勘察有限公司的建设工程勘察合同,被告向张华等人预售房屋等情况,被告均是签章等主动行为,故代理与与原告签订协议是代理被告行为。综上所述,原告与被告签订的土地开发合作协议,在土地性质用途未变更前即签订,有不妥之处,但在未进行实质开发建设前,可依法依规变更后再行使用。原告诉请理由正当,合法有据,应予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条的规定,判决如下:

  自判决生效之日起与被告东峰厂继续履行与原告万康公司的房产投资合作开发协议。

  诉讼费100元,由被告负担。

  

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