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购买二手房时需注意哪些问题?

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信息提要
以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准,所以买方可以选择这两个日期中较早的一个来计算该房屋是否可以购买。

    

        1.关于经济适用住房、限价商品住房二次交易限制“满5年”应如何计算

  以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准,所以买方可以选择这两个日期中较早的一个来计算该房屋是否可以购买。

  2.购买房改房时应该注意的问题

  (1)房改房的权属。根据售房单位的性质,有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住,而不允许这些房屋进行二次交易,其中有涉及国家安全、保密的特殊部门的住住,党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房,原产权单位认为不宜公开上市出售的,可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记,该类住房可接规定向原产权单位腾退,也町在原产权单位职工范围内进行交易。因此购房者在购买房屋时,一定要首先了解房屋的原产权单位是谁,最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》,看此房是否可以对外出售。

  (2)原产权单位的优先购买权。在房改过程中,很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定,比如将来房屋出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外),但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。罔此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》,看其中是否有限制交易的情形,必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。

  (3)房改房中超标问题。房改房是单位给予员工的福利,面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的,在二次转让时如原产权单位认定超标,则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。

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